Dincolo de funcțiunile de retail, office și spații verzi, proiectele mixed-use reunesc o diversitate de servicii și facilități care răspund nevoilor cotidiene ale comunității și contribuie la crearea unor destinații urbane complete.
Oferta poate include servicii administrative, precum cele pentru eliberarea sau reînnoirea pașapoartelor și a actelor de identitate, dar și servicii medicale și de recuperare, inclusiv kinetoterapie, alături de farmacii și alte servicii dedicate sănătății. Restaurantele și cafenelele completează experiența prin opțiuni pentru pauze de zi cu zi, întâlniri sau socializare, în timp ce supermarketurile facilitează accesul la cumpărăturile curente. În zona de servicii, vizitatorii au la dispoziție soluții pentru îngrijire personală, de la saloane de coafură și hairstyling la servicii de cosmetică, manichiură și pedichiură, precum și facilități de fitness și wellness. Serviciile bancare permit rezolvarea unor operațiuni uzuale în același spațiu, cele educaționale, precum creșe și grădinițe, răspund nevoilor familiilor, iar oferta de entertainment – de la cinematografe la activități dedicate familiilor și copiilor – completează componenta de petrecere a timpului liber.
La Iași, astfel de exemple pot fi regăsite în toate proiectele dezvoltate de IULIUS. La Iulius Mall, mixul de servicii include, printre altele, Direcția locală de evidență a persoanelor, poștă, atm-uri, curățătorie ecologică, croitorie și retuș, copycenter, prelucrare fotografii, agenții de turism, confecționare de ștampile și cărți de vizită, precum și puncte de colectare colete. Componenta de timp liber este completată de Cinema City, cu cinci săli de proiecție, Stay Fit Gym și Iulius Meets, spațiu de coworking. De asemenea, o ofertă bogată de servicii are și Palas.
Un alt exemplu este Palas Campus, unde funcțiunile office sunt completate, la nivelul parterului, de restaurante, cafenele, supermarket, centru de fitness, servicii medicale și alte servicii de proximitate. Astfel, clădirea nu funcționează exclusiv ca un pol de birouri, ci integrează facilități care răspund atât nevoilor celor care lucrează acolo, cât și comunității din vecinătate.
Modelul este dus și mai aproape de comunitățile rezidențiale prin Family Market. La Miroslava, oferta include supermarket și retail de proximitate, antreprenori locali și servicii precum cabinet de analize medicale, farmacie, pet-shop, curățătorie ecologică, barbershop, florărie, papetărie, magazin de piese auto, cafenea, cofetărie și spațiu de joacă pentru copii. Proiectul include și o sală de sport, răspunzând astfel unor nevoi care depășesc cumpărăturile de zi cu zi.
La Family Market Bucium, conceptul de proximitate este construit în jurul unor servicii precum farmacie, restaurant drive-thru, carmangerie, băcănie cu produse proaspete, cofetărie, pet-shop și curățătorie, CEC Bank facilitând accesul locuitorilor din zonă la servicii și cumpărături uzuale fără deplasări către zone comerciale mai îndepărtate de casă. Pe același model se dezvoltă și Family Market Tomșeti, care va avea însă o suprafață dublă – 13.000 mp – față de proiectele precedente.
Acest model, dezvoltat de IULIUS în proiecte precum Palas Iași, rețeaua Iulius Mall din Iași, Cluj-Napoca și Suceava, Iulius Town Timișoara, Palas Campus și Family Market, este propus și la Constanța, prin proiectul pe care compania vrea să-l dezvolte pe fosta platformă Oil Terminal. Miza este crearea unei destinații care să depășească funcțiunea comercială tradițională și să integreze, într-un singur ansamblu, spații pentru cumpărături, servicii, timp liber, întâlniri și activități pentru întreaga comunitate.
Cel mai recent exemplu a unui astfel de serviciu este inaugurarea de la Iulius Town Timișoara a unui spital veterinar, care va funcționa în regim non-stop, cu echipă medicală permanentă în locație. Unitatea medicală dedicată animalelor acoperă arii precum: medicină internă, chirurgie de țesuturi moi și ortopedie, neurochirurgie, imagistică (radiologie digitală, ecografie, endoscopie), anestezie și terapie intensivă, stomatologie, dermatologie, oftalmologie, cardiologie, oncologie, neurologie, analize de laborator și spitalizare. La acestea se adaugă și medicina preventivă, iar spitalul are două săli de operație, una pentru intervenții complexe în mediu steril și una pentru stomatologie, patru cabinete de consultații, unul fiind dedicat exclusiv pisicilor.
„Vorbind din experienţa administrării, de exemplu, a ansamblului Palas Iaşi, un proiect mixt creează destinaţii sociale vibrante, le oferă clienţilor nu doar o destinaţie de cumpărături, ci un cumul de experienţe, modernizează infrastructura, creează comunităţi puternice de business şi regenerează urbanistic zone insuficient valorificate”, a declarat pentru Ziarul Financiar Oana Diaconescu, Head of Leasing IULIUS.
Compania are în dezvoltare, la Cluj-Napoca, proiectul RIVUS, care va transforma fosta platformă industrială Carbochim într-o destinație mixed-use cu un mix extins de funcțiuni. Pe lângă peste 400 de magazine și 52.000 mp de spații verzi, proiectul va integra servicii, zone de health & wellness, funcțiuni educaționale, food & beverage și entertainment, precum și spații de birouri. Oferta va include inclusiv un hub medical, zone dedicate sportului și wellness-ului, centre interactive de divertisment pentru toate vârstele, o librărie-concept, peste 30 de restaurante și cafenele, precum și un hypermarket. Componenta culturală va fi susținută prin reconversia unor clădiri industriale de patrimoniu, care vor găzdui un centru de arte performative și alte funcțiuni publice.
