Dezvoltatorii imobiliari și proprietarii din Republica Moldova care ridică clădiri cu abateri de la proiectul inițial nu vor mai putea intabula imobilele. Guvernul a definitivat un nou proiect de lege privind aceste construcții neautorizate, blocând înregistrarea în cadastru a oricărui spațiu care nu respectă normele tehnice și juridice. Documentul a fost prezentat recent de Veaceslav Șipitca, secretar de stat în domeniul urbanismului, în fața reprezentanților din sectorul construcțiilor și ai instituțiilor statului.
Modificări legislative pentru construcții neautorizate și înregistrarea la cadastru
Practica recepționării și legalizării ulterioare a abaterilor imobiliare urmează să fie eliminată strict prin lege. Conform noilor prevederi, Legea cadastrului bunurilor imobile va include norme precise care să elimine orice discrepanță între documente și realitate.
O clădire sau o încăpere care nu corespunde documentației de proiect și cerințelor din legislație urbanism va rămâne practic în afara circuitului civil. Situația juridică și tehnică a clădirilor va trebui să reflecte cu exactitate situația lor reală din teren, fără excepții sau derogări la momentul intabulării.
Această măsură vine ca răspuns la practicile din anii precedenți, când piața imobiliară a generat numeroase litigii din cauza nerespectării autorizațiilor inițiale privind regimul de înălțime sau retragerile față de limitele de proprietate.
Controale simplificate și intervenția Inspectoratului Național pentru Supraveghere Tehnică
Dincolo de blocajul la intabulare, statul propune mecanisme rapide de sancționare direct pe șantier. Procedurile de control vor fi simplificate pentru a permite autorităților să oprească lucrările ilegale încă din faza lor incipientă.
Principalele instrumente de intervenție propuse în proiect sunt:
- Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică primește dreptul de a iniția direct examinarea încălcărilor flagrante depistate în teren.
- Inspectorii vor putea transmite dosarele și materialele probatorii direct către organele de urmărire penală, scurtând traseul birocratic.
- Se introduc criterii clare pentru stabilirea ilegalității unei autorizații de construire sau de desființare.
- Regulile de urbanism devin obligatorii și în cazul punerii în executare a unor hotărâri judecătorești.
Varianta actuală a proiectului de lege a rezultat în urma unor ședințe de lucru complexe, la care au participat reprezentanți ai Cancelariei de Stat, experți în domeniu, dar și reprezentanți ai companiilor de construcții. Toate propunerile tehnice formulate în cadrul acestor consultări vor fi analizate și integrate în forma finală a documentului, înainte ca acesta să fie trimis spre aprobare Parlamentului.
