Piața rezidențială din marile orașe ale României traversează o perioadă de presiune ascendentă a prețurilor, însă Iașul continuă să ofere un avantaj competitiv pentru cumpărătorii interesați de apartamente cu două camere sub pragul de 110.000 de euro. O analiză Storia arată că municipiul se menține într-o zonă de accesibilitate relativă, în contrast cu alte centre regionale unde acest prag a fost deja depășit în mod constant.
Raportând prețurile la o suprafață standard de aproximativ 52 mp utili, cât reprezintă media pentru un apartament cu două camere, Iașul se poziționează sub nivelurile practicate în orașe precum Cluj-Napoca sau Brașov, unde valorile medii depășesc frecvent 120.000–150.000 de euro. În București, diferența este și mai accentuată, mai ales în zonele centrale și semicentrale.
Unde se poziționează Iașul pe harta prețurilor
Datele agregate din piață indică faptul că, în Iași, segmentul apartamentelor cu două camere rămâne variabil și competitiv. În cartiere precum Tătărași, Nicolina, Dacia sau zonele din proximitatea Miroslava, se regăsesc frecvent oferte sub 100.000 de euro. În zonele apropiate de centre universitare, inclusiv Copou sau zona Podu Roș – Tudor Vladimirescu, prețurile tind să fie mai ridicate, însă pragul de 110.000 de euro nu este depășit sistematic. În ansamblurile noi de la periferia orașului, dezvoltate în ultimii ani, raportul preț/suprafață rămâne competitiv comparativ cu alte mari orașe din țară. Această distribuție reflectă un echilibru între cererea ridicată – alimentată de statutul Iașului ca pol universitar și medical major – și o ofertă rezidențială diversificată, care include atât blocuri construite înainte de 1990, cât și proiecte noi.
Spre deosebire de piețele supraîncălzite din vestul țării, Iașul beneficiază de un stoc rezidențial consistent, inclusiv în cartiere bine conectate la infrastructura urbană, dezvoltări noi în zone limitrofe, care temperează presiunea pe preț, un nivel al veniturilor și al chiriilor care susține cererea, dar fără a genera creșteri explozive. Pentru cumpărătorii locali, dar și pentru investitorii interesați de închirierea către studenți sau tineri profesioniști, orașul oferă în continuare oportunități sub pragul psihologic de 110.000 de euro – un prag care, în alte centre regionale, a devenit dificil de atins.
Reper național: unde depășește piața pragul de 110.000 de euro
Pentru o imagine completă, comparația cu alte mari orașe este relevantă. În Cluj-Napoca, apartamentele cu două camere depășesc constant pragul de 150.000 de euro, indiferent dacă este vorba despre construcții noi sau vechi, ceea ce plasează orașul în topul celor mai scumpe piețe rezidențiale din țară. În București, diferențele între zone sunt semnificative, însă în multe cartiere semicentrale și centrale nivelul de 110.000 de euro este deja depășit, în special în blocurile noi.
În Brașov, prețurile au urcat accelerat în ultimii ani, apropiindu-se sau depășind pragul analizat, pe fondul cererii ridicate și al atractivității turistice. Și în Timișoara, deși există variații între cartiere, tendința generală indică o consolidare a prețurilor peste acest nivel în zonele bine cotate.
Prin raportare la aceste piețe, Iașul rămâne într-o zonă de accesibilitate relativă. Deși prețurile sunt în creștere și aici, orașul nu a atins încă nivelurile practicate în centrele vestice sau în Capitală, ceea ce îl menține competitiv pentru cumpărătorii locali și pentru investitorii interesați de segmentul mediu.
Așadar, în timp ce în multe dintre marile orașe ale României apartamentele cu două camere au trecut clar de nivelul de 110.000 de euro, Iașul își păstrează poziția de piață relativ accesibilă, cu o plajă largă de oferte sub acest prag. Pentru o publicație locală, concluzia este clară: municipiul rămâne unul dintre puținele centre urbane majore în care clasa medie mai poate accesa segmentul rezidențial fără a depăși acest nivel de preț.
