Organizarea locatarilor în Asociații de Proprietari din Condominiu (APC) devine o condiție esențială pentru a accesa fonduri europene destinate modernizării fondului locativ. Oportunitățile de finanțare pentru renovarea energetică a blocurilor din Republica Moldova sunt în creștere, dar valorificarea lor depinde direct de capacitatea administrativă a asociațiilor, un subiect dezbătut recent în cadrul unui forum de specialitate.
Republica Moldova se află în fața unei ferestre de oportunitate majore privind modernizarea infrastructurii rezidențiale, impulsionată de parcursul european al țării. Accesarea fondurilor de preaderare și a altor instrumente financiare internaționale impune, însă, o reformă la nivelul comunităților de locatari: trecerea de la vechile asociații la Asociațiile de Proprietari din Condominiu (APC).
De ce este vitală reorganizarea în Asociații de Proprietari din Condominiu (APC)
Trecerea la APC nu este doar o schimbare de terminologie legală, ci o modificare fundamentală în modul de gestionare a proprietății comune. Vechile forme de organizare s-au dovedit adesea ineficiente în atragerea de capital pentru investiții majore, cum este renovarea energetică a blocurilor.
Prezent la un forum dedicat eficienței energetice, organizat de Centrul Național pentru Energie Durabilă (CNED) și PNUD Moldova, Vladimir Bolea, viceprim-ministrul și ministrul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale, a subliniat necesitatea acestei tranziții.
„Crearea și dezvoltarea asociațiilor de proprietari din condominiu este importantă pentru că le oferă oamenilor posibilitatea să-și ia în propriile mâini administrarea blocului în care locuiesc. Vorbim despre proprietatea lor, despre banii lor și despre condițiile în care trăiesc”, a explicat ministrul Bolea.
Acest nivel de implicare directă este cerut de finanțatori, care au nevoie de entități juridice clare, transparente și responsabile pentru a derula contracte de finanțare.
Fondurile europene și renovarea energetică a blocurilor
Pe măsură ce Republica Moldova avansează în procesul de integrare în Uniunea Europeană, portofoliul de finanțări destinate eficienței energetice se va extinde. Aceste fonduri sunt esențiale pentru reducerea facturilor la utilități, creșterea confortului termic și diminuarea amprentei de carbon a clădirilor vechi, multe construite în perioada sovietică și care înregistrează pierderi masive de energie.
Totuși, banii nu sunt alocați automat. Ei trebuie atrași prin proiecte bine fundamentate.
- Pregătirea proiectelor: Finanțatorii externi impun standarde riguroase privind documentația și justificarea investițiilor.
- Capacitatea de implementare: Este necesară o structură administrativă capabilă să gestioneze fondurile, să contracteze constructori și să supravegheze lucrările.
- Contribuția proprie: Multe programe de finanțare presupun și o cotă de cofinanțare din partea locatarilor, aspect care necesită decizii clare luate în cadrul APC.
„Există tot mai multe oportunități de finanțare pentru renovarea energetică a blocurilor, inclusiv oportunități care vin odată cu procesul de aderare la UE. Pentru a le putea valorifica, avem nevoie de asociații funcționale, capabile să pregătească proiecte și să lucreze cu instituțiile care oferă finanțare”, a punctat Vladimir Bolea.
Pregătirea administratorilor, pasul critic spre finanțare
O asociație funcțională depinde în mod direct de competența celor care o conduc. Administrarea unui condominiu modern necesită cunoștințe juridice, tehnice și financiare, mult peste simpla colectare a cotelor de întreținere.
În acest sens, inițiative de calificare profesională devin obligatorii pentru a suplini deficitul de expertiză din piață. Ministrul Infrastructurii a menționat proiecte specifice menite să sprijine acest demers.
„Inițiative precum Școala administratorilor de bloc oferă proprietarilor și celor implicați în administrarea blocurilor informații și instrumente practice pentru organizarea asociațiilor, luarea deciziilor, gestionarea proprietății comune și pregătirea pentru accesarea proiectelor de finanțare”, a declarat oficialul.
Pregătirea administratorilor este puntea de legătură între dorința locatarilor de a-și moderniza blocul și cerințele tehnice ale programelor de finanțare. Fără profesioniști care să înțeleagă mecanismele de atragere a fondurilor, comunitățile riscă să piardă sume importante disponibile acum pentru Republica Moldova.
Dezbaterea a avut loc în cadrul unui forum sprijinit financiar de Guvernul Danemarcei, subliniind interesul partenerilor de dezvoltare pentru eficientizarea sectorului rezidențial din Moldova, sub coordonarea Ministerului Energiei, Ministerului Infrastructurii și Dezvoltării Regionale și a Agențiilor de Dezvoltare Regională.
