Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică (INST) a lansat marți, 14 iulie, Ghidul Cumpărătorului, un instrument practic destinat cetățenilor care intenționează să facă achiziția unei locuințe în Republica Moldova. Prezentat în cadrul unei conferințe organizate la Ministerul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale, documentul răspunde direct problemelor grave apărute pe piața imobiliară, unde mii de basarabeni au pierdut sume importante de bani din cauza proiectelor imobiliare ilegale.
La eveniment au participat viceprim-ministrul și ministrul Infrastructurii, Vladimir Bolea, alături de conducerea INST. Oficialii au subliniat că noua broșură detaliază pașii prin care cumpărătorii pot verifica dezvoltatorii imobiliari și legalitatea actelor, folosind un limbaj accesibil, lipsit de termeni tehnici complicați.
De ce este necesar Ghidul Cumpărătorului pe piața imobiliară din Moldova
Prețurile pentru apartamente noi în Chișinău și în alte centre urbane au atins un nivel istoric în ultimii ani. Potrivit analizelor pieței, un metru pătrat a ajuns la o medie record de 1.370 de euro în 2024. Această explozie a cererii a fost alimentată și de ieftinirea creditelor ipotecare, cu dobânzi care au coborât la 7-8%, dublând ponderea tranzacțiilor prin credit.
În acest mediu economic extrem de dinamic, cumpărătorii care caută oferte atractive se orientează adesea către apartamente aflate în faza de „groapă” sau stadiu incipient de construcție. Aici intervin cele mai mari riscuri financiare.
Directorul INST, Sergiu Chircu, a explicat că instituția pe care o conduce primește frecvent petiții de la cetățeni care au achitat integral apartamente ce nu au mai fost date niciodată în exploatare. În alte cazuri, oamenii au semnat contracte pentru clădiri cu documentație neconformă sau au descoperit târziu că dezvoltatorul a construit etaje suplimentare fără a deține autorizație.
Bilanțul construcțiilor neconforme: 5.000 de apartamente blocate
Statisticile prezentate de autorități ilustrează gravitatea situației. De la declararea independenței și până astăzi, în Republica Moldova au fost ridicate 27 de blocuri construite ilegal. Aceste proiecte au afectat în mod direct aproximativ 5.000 de apartamente. Proprietarii acestora se află în imposibilitatea de a-și înregistra dreptul de proprietate la cadastru, fiind atrași în procese judiciare lungi și costisitoare.
Vladimir Bolea a subliniat în cadrul conferinței că statul are obligația fermă de a proteja investițiile cetățenilor.
„Când cineva construiește mai multe etaje decât permite autorizația sau vinde apartamente în clădiri care nu corespund prevederilor legale, nu vorbim despre o simplă abatere, ci despre o fraudă care afectează direct oamenii”.
Oficialul a precizat că, deși majoritatea companiilor din sectorul construcțiilor activează cu bună-credință și respectă standardele, numărul redus al celor care încalcă legea este suficient pentru a distruge siguranța financiară a mii de familii.
Ce informații practice oferă broșura oficială
Ghidul Cumpărătorului oferă direcții clare de verificare, împărțite în funcție de specificul tranzacției. Aceste reguli sunt vitale pentru protejarea capitalului propriu sau al celui împrumutat de la bancă.
În document, cetățenii vor găsi informații despre:
- Locuințele aflate în fază de construcție: Cum se verifică existența și valabilitatea autorizației de construire, certificatul de urbanism și dreptul de proprietate al dezvoltatorului asupra terenului.
- Locuințele deja construite: Pașii necesari pentru a confirma că blocul a fost recepționat final și dat în exploatare conform legii.
- Istoricul dezvoltatorului: Recomandări pentru verificarea portofoliului companiei și a eventualelor litigii în care aceasta este implicată.
Ghidul este disponibil în format electronic și poate fi descărcat direct de pe site-ul oficial al Inspectoratului Național pentru Supraveghere Tehnică. Mai mult, pentru a asigura transparența totală, autoritățile au publicat concomitent și o listă actualizată cu blocurile din țară care dețin autorizații de construire valabile.
Deși autoritățile raportează că din anul 2021 nu a mai fost inițiată nicio construcție integral ilegală în țară, abaterile de la proiectele tehnice rămân o problemă recurentă. Consultarea acestui ghid înainte de semnarea oricărui contract reprezintă, în acest moment, cea mai eficientă metodă de prevenție pe o piață imobiliară în plină expansiune.
