Sectorul real-estate din România continuă să fie susținut de marile centre urbane regionale, iar Iași și Constanța se remarcă în 2026 prin investiții majore în sectorul rezidențial, logistic și comercial. Cele două orașe traversează o perioadă de transformare accelerată, cu peste 18.000 de apartamente aflate în diferite stadii de dezvoltare, sute de mii de mp pe segmentul logistic, dar și importante proiecte de regenerare urbană care le consolidează poziția economică la nivel național, sunt concluziile edițiilor din acest an a evenimentelor Iași și Constanța Roundtable, organizate de Asociația Romania Property Club.
Iași: investiții de aproape jumătate de miliard de euro în centrul orașului
Potrivit datelor prezentate în cadrul evenimentului Iași Roundtable, în județul Iași sunt în construcție sau în fază de autorizare peste 13.000 de apartamente. Cele mai active zone de dezvoltare sunt în municipiul Iași în zonele: Calea Chișinăului – Bd. Chimiei – Primăverii, cu aproximativ 5.000 de locuințe planificate, urmate de Copou (4.000 de apartamente), Bucium (2.500), Galata cu – 700 de apartamente și zona Păcurari – Rediu cu peste 900 de apartamente.
Dezvoltarea rezidențială este însoțită de investiții importante în infrastructură și servicii. Remodelarea ansamblului mixed-use Palas, realizată de compania IULIUS după un concept al biroului de arhitectură Foster + Partners, presupune o investiție estimată la 80 milioane euro și extinderea suprafeței comerciale la 80.000 mp. „Compania noastră va ajunge la investiții în valoare de peste 440 milioane de euro în Palas, odată cu procesul de remodelare a ansamblului mixt. Noul Palas va integra branduri în premieră regională, concepte HoReCa inovatoare, magazinele ancoră deja prezente vor fi extinse și amenajate conform standardelor internaționale, precum și mai multe zone pietonale și spații verzi. Proiectul include un centru de evenimente mai amplu și modern, intervenții peisagistice care încurajează joaca și relaxarea în natură, dar și o fațadă din sticlă a mall-ului, ce se va deschide către Palatul Culturii printr-o piațetă interioară și exterioară prin care oamenii vor putea circula”, a declarat Gabriel Iațco, Shopping Center Manager Palas.
Conceptele de office, lifestyle și entertainment sunt tot mai des integrate în proiectele mixed-use, care depășesc astăzi funcțiunea clasică de retail. Așa cum a explicat și Gabriel Iațco, este direcția ce se regăsește în toate proiectele IULIUS, unde aceste componente sunt incluse pentru a crea spații care să îți ușureze viața. „Retailul viitorului nu mai este orientat doar spre consum, ci spre client. De aceea, aducem experiențe, evenimente și diverse modalități de petrecere a timpului liber în proiectele noastre”, a mai adăugat Gabriel Iațco.
În același timp, în Tomești, IULIUS dezvoltă cel de al treilea Family Market, care pe lângă o experiență completă de cumpărături, va include și spații verzi, precum și zone de relaxare. Investiția este de 28 de milioane de euro, iar inaugurarea este estimată pentru ultimul trimestru al acestui an.
De asemenea, IKEA pregătește primul său magazin din nord-estul țării, consolidând atractivitatea comercială a orașului.
Și sectorul logistic este în expansiune, cu 50.000 mp de spații industriale în construcție și alți 125.000 mp aflați în fază de planificare. Aceste investiții sunt susținute de proiecte publice precum Autostrada A7, Spitalul Regional de Urgență și modernizarea terminalului T3 de la Aeroportul Internațional Iași.
Pe fondul cererii ridicate, prețul mediu al apartamentelor noi a ajuns la 2.053 euro/mp util în aprilie 2026, în creștere cu 15% față de anul precedent.
Constanța: investiții energetice, logistice și cel mai mare proiect de regenerare urbană
La rândul său, Constanța își consolidează statutul de principal centru economic al regiunii Sud-Est. Transformarea orașului este alimentată de proiecte strategice precum exploatarea gazelor din Neptun Deep, extinderea bazei militare Mihail Kogălniceanu și dezvoltarea Portului Constanța Sud–Agigea.
De asemenea, proiectul IULIUS de reconversie a fostei platforme Oil Terminal va schimba radical o suprafață de 38 de hectare din oraș. Înainte de dezvoltarea propriu-zisă, investitorul derulează un proces complex de bioremediere a terenului, o etapă esențială pentru readucerea zonei în circuitul urban și economic. Viitorul proiect va integra spații de birouri, zone verzi, servicii și facilități dedicate comunității, iar investiția este de peste 800 milioane euro.
În sectorul comercial, două noi parcuri de retail sunt în dezvoltare în zonele Lazu și Bulevardul Aurel Vlaicu, alături de două magazine de tip DIY. Aceste investiții completează oferta existentă și creează un nou pol comercial în partea de sud a municipiului.
Componenta logistică reprezintă unul dintre principalele motoare economice ale Constanței. Aproximativ 65.000 mp de spații logistice sunt în dezvoltare, în special în zona Lazu și pe axa Palas, pregătind orașul pentru creșterea fluxurilor comerciale generate de extinderea portului și de coridoarele europene de transport.
În zona spațiilor de locuit, în prezent sunt în dezvoltare peste 5.000 de apartamente, concentrate în zona de nord a orașului, zona de coastă, centrul vestic și zona metropolitană. Prețul mediu solicitat pentru locuințele noi a ajuns la 2.099 euro/mp util în luna mai 2026, înregistrând o creștere moderată de 3% față de anul anterior.
